Dự án được phát triển theo mô hình đầu tư đất vườn – cải tạo thành nhà vườn nghỉ dưỡng – bán lại cho khách cuối.

Mục tiêu:

  • Tăng giá trị bất động sản thông qua quy hoạch cảnh quan và xây dựng nhà vườn hoàn chỉnh

  • Chuyển đổi từ đất vườn thô thành tài sản nghỉ dưỡng có thể sử dụng ngay

  • Nhắm đến nhóm khách hàng mua nhà vườn cuối tuần

Thời gian đầu tư dự kiến:

6 tháng

Thông tin khu đất

  • Diện tích sổ: 1700 m²

  • Thổ cư: 48 m²

  • Diện tích sử dụng thực tế: khoảng 2400 m²

Đặc điểm:

  • lô góc

  • mặt kênh lớn khoảng 60m

  • mặt bên khoảng 45m

Ưu điểm:

  • không gian rất thoáng

  • view mặt nước đẹp

  • phù hợp phát triển nhà vườn nghỉ dưỡng

Ý tưởng phát triển dự án

Dự án được cải tạo thành nhà vườn nghỉ dưỡng ven kênh.

Các hạng mục chính gồm:

  • nhà vườn 1 tầng

  • hồ bơi trung tâm

  • hồ cảnh quan

  • khu BBQ ngoài trời

  • sân vườn cây ăn trái

  • chòi nghỉ ven kênh

  • đường dạo quanh vườn

  • khu đậu xe

  • tường rào bao quanh khu đất

Phong cách thiết kế:

nhà vườn hiện đại – gần gũi thiên nhiên

Quy hoạch tổng thể khu đất

Diện tích xây dựng:

80 – 100 m²

Công năng:

  • phòng khách

  • bếp

  • 1 phòng ngủ

  • 1 phòng vệ sinh

  • hiên lớn nhìn ra vườn

Thiết kế:

  • mái dốc

  • cửa kính lớn

  • trần cao

Diện tích dự kiến:

35 – 40 m²

Hồ bơi đặt giữa khu vườn để tạo điểm nhấn cảnh quan và tăng trải nghiệm nghỉ dưỡng.

Bố trí gần khu nhà chính.

Mục đích:

  • tạo cảnh quan

  • làm mát không gian

  • kết hợp tiểu cảnh và cây xanh

Khu ven kênh được bố trí:

  • chòi nghỉ

  • bàn trà

  • khu thư giãn

Tận dụng 60m mặt kênh để tạo view đẹp.

Phần lớn diện tích đất được dùng cho:

  • xoài

  • mít

  • bưởi

  • dừa

  • các cây bóng mát

Lối đi quanh vườn giúp:

  • dạo bộ

  • ngắm cảnh

Toàn bộ khu đất được xây tường rào cao 2 – 2.2m để đảm bảo an toàn và riêng tư.

Cấu trúc:

  • chân tường gạch

  • trụ bê tông

  • hàng rào thép phía trên

Chiều dài tường rào khoảng:

180 – 200m

Hạ tầng nội khu

Các hạng mục hạ tầng gồm:

  • đường nội bộ

  • hệ thống điện

  • hệ thống nước

  • hệ thống chiếu sáng sân vườn

  • cổng chính

  • sân đậu xe

Chi phí đầu tư

3.5 tỷ

Chi phí:

400 – 500 triệu

Chi phí:

120 – 150 triệu

Chi phí:

80 – 120 triệu

Bao gồm:

  • cây xanh

  • thảm cỏ

  • tiểu cảnh

Chi phí:

100 – 150 triệu

Chi phí:

120 – 150 triệu

Chi phí:

50 – 80 triệu

Tổng vốn đầu tư

Hạng mục Chi phí
Mua đất 3.5 tỷ
Cải tạo ~500 triệu

Tổng vốn: khoảng 4 tỷ

Giá bán mục tiêu

Sau khi hoàn thiện, tài sản sẽ trở thành nhà vườn nghỉ dưỡng hoàn chỉnh.

Giá bán mục tiêu:

5.5 tỷ

Lợi nhuận dự kiến

Chỉ số Giá trị
Tổng vốn 4 tỷ
Giá bán 5.5 tỷ
Lợi nhuận 1.5 tỷ

Tỷ suất lợi nhuận:

khoảng 37%

Thời gian triển khai

2 tuần

  • hoàn thiện thiết kế

  • chuẩn bị vật liệu

  • san lấp mặt bằng

2 – 3 tháng

  • xây nhà

  • thi công hồ bơi

  • làm hạ tầng

1 – 2 tháng

  • trồng cây

  • hoàn thiện sân vườn

  • lắp hệ thống chiếu sáng

Kết quả kỳ vọng

Sau khi hoàn thiện, dự án sẽ trở thành:

nhà vườn nghỉ dưỡng ven kênh hoàn chỉnh

Điểm mạnh:

  • diện tích đất lớn

  • view mặt kênh

  • không gian vườn đẹp

  • có nhà sử dụng ngay

Những yếu tố này giúp bất động sản dễ bán hơn rất nhiều so với đất vườn trống.