Dự án được triển khai theo mô hình mua – cải tạo – bán lại nhằm tối ưu vòng quay vốn và đạt lợi nhuận hợp lý trong thời gian ngắn.

Thông tin tài sản:

  • Giá mua: 2.5 tỷ

  • Giá bán mục tiêu: 2.95 – 3.05 tỷ

  • Lợi nhuận dự kiến: khoảng 18 – 20%

  • Thời gian bán mục tiêu: 30 – 60 ngày

Đối tượng khách hàng phù hợp:

  • Gia đình trẻ mua nhà để ở

  • Người mua nhà lần đầu

  • Người làm việc khu vực Bình Thạnh – Quận 1 – TP Thủ Đức

  • Nhà đầu tư nhỏ mua để cho thuê

Tài sản được định vị là nhà gần trung tâm với mức giá dưới hoặc quanh mốc 3 tỷ, phù hợp với nhóm khách mua ở thực.

Các điểm nổi bật cần nhấn mạnh khi bán:

  • Nhà 2 mặt tiền hẻm

  • Khoảng cách trung tâm thuận tiện (4–5 km tới Quận 1)

  • Gần Bình Thạnh (khoảng 2 km)

  • Sổ hồng riêng

  • Diện tích sử dụng phù hợp cho gia đình nhỏ

Thông điệp bán hàng nên tập trung vào tính thực tế:

Nhà gần trung tâm – 2 mặt tiền hẻm – sổ riêng – giá quanh 3 tỷ.

Trước khi triển khai bán, căn nhà được chỉnh trang bởi Thotot.com nhằm nâng cao giá trị và tăng khả năng bán nhanh.

Các hạng mục thực hiện:

  • Sơn lại mặt tiền và tường ngoài

  • Dọn dẹp và chỉnh trang sân, lối đi

  • Kiểm tra và chỉnh sửa cửa, lan can nếu cần

  • Bố trí cây xanh và không gian trước nhà

  • Kiểm tra hệ thống điện nước cơ bản

  • Sắp xếp nội thất đơn giản để tạo cảm giác nhà sáng và gọn gàng

Mục tiêu của việc cải tạo:

  • Tạo cảm giác nhà sạch và dễ ở ngay

  • Tăng thiện cảm khi khách xem nhà

  • Rút ngắn thời gian bán

Chi phí cải tạo dự kiến:

30 – 70 triệu đồng

Trước khi mở bán, cần chuẩn bị đầy đủ các tài liệu phục vụ bán hàng:

  • Hình ảnh thực tế sau khi chỉnh trang

  • Video walkthrough giới thiệu nhà

  • Sơ đồ vị trí khu vực

  • Hình ảnh sổ hồng

  • Thông tin diện tích và hiện trạng nhà

Thông tin chính của tài sản:

  • Diện tích đất: 37.8 m²

  • Diện tích sàn: khoảng 80 m²

  • Pháp lý: sổ hồng riêng

Giá bán được xây dựng theo chiến lược tâm lý của phân khúc nhà khoảng 3 tỷ.

Khung giá đề xuất:

Mức giá Mục tiêu
3.05 tỷ Giá chào bán
3.0 tỷ Giá thương lượng
2.95 tỷ Giá chốt nhanh

Khoảng giá 2.95 – 3.05 tỷ được xem là phù hợp với mặt bằng khu vực và vẫn đảm bảo biên lợi nhuận cho dự án.

Dự án được giao cho các đối tác môi giới đã hợp tác lâu năm để triển khai bán hàng.

Phương án phân phối:

  • Có thể phân phối độc quyền trong thời gian 30 ngày

  • Điều kiện độc quyền:

    • Đơn vị môi giới chủ động triển khai quảng cáo

    • Cam kết dẫn khách và bán tích cực

Các nền tảng quảng cáo môi giới thường sử dụng:

  • Batdongsan.com.vn

  • Chotot Nhà

  • Facebook Marketplace

  • Các nhóm Facebook bất động sản khu vực

Hoa hồng môi giới đề xuất:

1% – 2% giá bán

Sau 30 ngày, nếu chưa bán được, dự án có thể mở rộng thêm môi giới để tăng tốc độ bán.

Dự án được đăng trên hệ thống Nhathat.com nhằm tăng độ minh bạch và tiếp cận thêm khách hàng.

Vai trò của nền tảng:

  • Cung cấp dữ liệu tài sản rõ ràng

  • Hiển thị thông tin giá khu vực

  • Tăng độ tin cậy cho người mua

Thông tin đăng tải bao gồm:

  • Thông tin chi tiết tài sản

  • Hình ảnh thực tế

  • Video giới thiệu

  • Pháp lý và hiện trạng nhà

Ngoài môi giới và nền tảng dữ liệu, dự án có thể được quảng bá trên:

  • Facebook Marketplace

  • Các nhóm mua bán nhà khu vực

  • Video ngắn trên TikTok hoặc Reels

Nội dung video có thể gồm:

  • Giới thiệu tổng quan căn nhà

  • Đi bộ tham quan không gian

  • Mô tả lợi thế vị trí và giá

Những video ngắn này giúp tăng số lượng khách xem nhà.

  • Cải tạo và chỉnh trang bởi Thotot.com

  • Chụp hình và quay video

  • Chuẩn bị hồ sơ bán hàng

  • Đăng tin trên các nền tảng

  • Phối hợp môi giới dẫn khách xem nhà

  • Đẩy quảng cáo trên các nền tảng bất động sản

  • Tăng hiển thị trên các kênh mạng xã hội

Mục tiêu:

5 – 10 lượt khách xem nhà

  • Đàm phán giá

  • Nhận tiền cọc

  • Thực hiện công chứng chuyển nhượng

Nếu sau 45 ngày chưa bán được, có thể áp dụng một số điều chỉnh:

  • Điều chỉnh giá giảm 50 – 100 triệu

  • Tăng mức hoa hồng môi giới

  • Bổ sung chỉnh trang hoặc cải tạo nhẹ

Những điều chỉnh này giúp tăng khả năng tiếp cận khách hàng và rút ngắn thời gian bán.